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Lo que debe saber antes de comenzar a renovar

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Renovar una propiedad es una empresa importante, pero no tiene por qué ser una pesadilla. Con el asesoramiento de profesionales y con un poco de planificación (en realidad mucha), la nueva 'propiedad de sus sueños' se puede lograr con relativa rapidez (y dentro del presupuesto).

Aquí hay una infografía útil para algunos de los puntos críticos.

Aquí hay algunos consejos útiles para asegurarse de que todo el proyecto salga a la perfección. Esto no pretende ser una guía exhaustiva y es simplemente una descripción general de algunas preguntas comunes.

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¿Cuánto cuesta renovar una casa por completo?

En primer lugar, es necesario un poco de limpieza. Siempre que busque este tipo de pregunta en línea, se le presentarán varias estimaciones. Pero muchos tienden a confundir los trabajos de renovación con lo que realmente debería denominarse remodelación.

La renovación, técnicamente hablando, es "restaurar (algo viejo, especialmente un edificio) a un buen estado de conservación".

Remodelar, por otro lado, es "alterar la estructura" de un edificio.

Con respecto a esta pregunta, consideraremos el costo aproximado de 'reparar' una casa en ruinas.

El costo de renovar completamente una casa realmente depende de la extensión de las obras, el tamaño de la casa, la forma de construcción, el historial de renovaciones previas del edificio, los defectos de construcción (si los hay) y la antigüedad del edificio. También varía según su ubicación geográfica.

Según sitios como realtor.com, los costos típicos oscilan entre (por supuesto, los precios variarán en todo el mundo):

  • $ 25,000 y $ 45,000 para pequeños proyectos de renovación como pintura, reparaciones menores y tal vez algunos jardines.
  • $ 46,000 y $ 75,000 para obras medianas - bajo costo más cocina y baño nuevos, y;
  • $76,000 + para obras de alto nivel: esto incluirá el nivel bajo y medio e incluirá la solución de problemas estructurales (cimientos, por ejemplo), problemas de techos y alcantarillado.

¿Cuánto cuesta renovar una casa de tres habitaciones?

Por lo general, el costo de renovar una casa de tres habitaciones dependerá de lo que se necesite y de sus ambiciones para el proyecto. Pero, dicho esto, sitios como homeadvisor.com han recopilado información útil.

Según sus encuestas e investigaciones, en los EE. UU., Los proyectos típicos de renovación de casas de tres habitaciones cuestan:

  • $45,685 en promedio en los Estados Unidos;
  • Los proyectos varían en costo entre$18,447 - $75,066;
  • El proyecto más barato fue$3,695, y el mas caro fue $150,000.

Pero, por supuesto, el costo de su proyecto podría ser menor o mayor que el promedio, pero es probable que caiga entre los dos extremos. La mayoría de los presupuestos para obras menores tienden a ser al menos$5,000.

¿Es más económico remodelar o construir una casa nueva?

En última instancia, esto depende de las obras necesarias. Si planea destripar y cambiar el diseño del edificio, puede ser más barato simplemente demoler y comenzar de nuevo.

Para hacer un juicio realista, debe buscar citas (¡al menos tres!) Para ambos escenarios y decidir a partir de ahí. Esta suele ser la forma más sencilla y rápida de sopesar las opciones.

Sitios como PlanSwift.com ofrecen costos de remodelación típicos versus costos de construcción nueva, de la siguiente manera:

Remodelación de costos típicos en EE. UU.

La remodelación es un término muy nebuloso y puede variar desde simplemente arreglar algunas habitaciones hasta un cambio completo de distribución interna y externa. Pero normalmente cuesta en algún lugar del orden de:

"Si solo está renovando algunas habitaciones, como la cocina y el baño, el costo se estima en menos $100,000 aumentando el presupuesto a $150,000 haría el proceso de presupuestación un poco menos estricto.

Nuevos techos y revestimientos para una casa pueden agregar un estimado $40,000 a $80,000 al presupuesto de remodelación. Una remodelación sustancial para un promedio 1,500 pies cuadrados Se estima que la casa corre en algún lugar entre $140,000 y $230,000, "según PlanSwift.

Costos típicos de nueva construcción en los EE. UU.

Dependiendo de las circunstancias, puede resultar más económico empezar de cero. Pero cabe destacar que, en promedio, la remodelación suele ser más económica.

"Un promedio 1,500 pies cuadrados se estima que la casa cueste alrededor $600,000 si está construido sobre una $150,000 lote. En el área de la Bahía de San Francisco, cuesta $250-$300 por pie cuadrado para nuevas construcciones residenciales agregando $450,000 al 1,500 pies cuadrados casa. El área de la bahía agrega otro $150,000 a $1,500,000 al costo total de los lotes de construcción. Esta opción no es asequible para cualquiera que no pueda pagar una hipoteca de más de un millón de dólares ", afirma PlanSwift.

¿Cuáles son los pasos para renovar una casa?

Renovar una casa puede ser una tarea titánica, pero hay algunas reglas y pasos generales que debes seguir si quieres que todo salga bien (y de forma segura). Según sitios como TheSpruce.com, son los siguientes:

1. No planificar es planificar fracasar - ¡Planifica, haz, actúa! Por lo general, es aconsejable contratar a un arquitecto, un topógrafo de edificios o un diseñador de interiores (o ambos) e ingenieros relevantes para ayudarlo a planificar las obras e identificar problemas como problemas estructurales, restricciones de planificación, etc. Esto también le permitirá presupuestar y obtener el nivel adecuado de financiación y evitar sorpresas desagradables.

2. Arregle las cosas importantes primero - Si ha identificado algún problema significativo (entrada de agua, hundimiento, problemas de servicios públicos, problemas de salud y seguridad, ¡corríjalos primero! De lo contrario, es posible que sea necesario rehacer otras obras menores en el futuro.

3. Si necesita demoler, hágalo ahora - Asegúrese de que los trabajos de demolición se realicen antes de las partes posteriores del proyecto. Aunque esto es más relevante para las obras de remodelación que la renovación per se.

4. Realice trabajos eléctricos, de plomería, HVAC y carpintería antes de los trabajos decorativos. - Cualquier trabajo relacionado con el soporte estructural o la mejora de la electricidad debe preceder siempre a los trabajos decorativos por razones obvias. Esto generalmente, aunque no siempre, incluirá el reemplazo o reparación de ventanas.

5. Agregue aislamiento mientras las paredes, techos y huecos del piso estén abiertos - Si necesita alguno de los anteriores, instale cualquier aislamiento antes de volver a cerrarlos.

6. 'Hacer bien' - Una vez que todo lo anterior esté completo, cierre cualquier panel de yeso, etc. antes de continuar, obviamente. Es posible que desee considerar contratar a un inspector de construcción / eléctrico / plomería para que revise las cosas primero también.

7. ¡Hora de decorar! - Con todas las cosas importantes hechas, ahora puede ordenar cualquier trabajo de carpintería fina (no estructural) como pisos, molduras, recortes, elementos integrados, etc. También puede comenzar todo el trabajo de pintura, empapelado y otras superficies acabados.

8. Deje el piso - El suelo suele ser una de las últimas fases de un proyecto. La colocación de alfombras o pisos laminados debe realizarse lo más tarde posible para evitar daños por trabajos anteriores (especialmente pintura).

9. Termina - Con todos los trabajos principales realizados y el interior terminado, ahora puede ordenar cualquier trabajo exterior menor como canalones y revestimientos (si es necesario). Esto podría hacerse simultáneamente con trabajos de piso si se desea.

Y, por supuesto, traer los muebles, etc.

Algunas otras cosas a considerar al renovar una casa

Aquí hay algunas otras cosas que debe considerar cuando planee renovar una propiedad.

  • Cuidado con el amianto - Muchas casas construidas antes de 1990 (2000 en el Reino Unido) pueden haber usado amianto como un componente de construcción significativo o instalado en algún momento de su historia. Siempre busque asesoramiento o obtenga asesoramiento profesional. Es posible que deba eliminarlo, lo que agrega costos adicionales (¡no haga este trabajo usted mismo!).
  • Pintura a base de plomo - Para propiedades más antiguas, es posible que se haya usado pintura a base de plomo en algún momento. Busque consejo antes de lijar la pintura.
  • ¿Está su casa listada / protegida? - Se le debe informar esto al comprar una propiedad (o por arquitectos / inspectores de construcción). Esto puede limitar lo que realmente puede hacer legalmente con la propiedad.
  • Moho y humedad - Antes de cualquier trabajo, debe probarlo y remediarlo. Luego, se pueden continuar los trabajos para corregir el problema subyacente (entrada de agua / condensación).
  • Considere la posibilidad de "ecovariar"- Ya que está renovando de todos modos, ¿por qué no considerar hacer que su nuevo hogar sea lo más eficiente en energía y ecológico posible? Agregue aislamiento, considere las energías renovables, una nueva caldera y otras medidas en sus ambiciones para el proyecto final.


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